Código de Edificación, art. 2.1.5 · Ciudad de Buenos Aires
Registro de plano de instalación eléctrica en CABA
Relevamos la instalación, armamos la planilla de cargas y los esquemas unifilares, dibujamos el plano y lo registramos ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro por Tramitación a Distancia. Permiso de ejecución, conforme a obra y regularización de instalaciones ya hechas.
- Honorarios
- Desde $580.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Registro
- DGROC
- En Google
- 5,0 ★
Qué dice la norma
Lo que dispara el plano es la instalación, no los kilowatts
El artículo 2.1.5 del Código de Edificación exige un Permiso de Ejecución de Instalaciones para «ejecutar instalaciones nuevas o bien ampliar, modificar, refaccionar y/o transformar una instalación existente». Las eléctricas están en la lista, y en ningún lugar del artículo aparece un umbral de potencia.
El reglamento
Ocho rubros, el eléctrico primero
El RT-020100-010200-01, que fija los requisitos de los trámites de instalaciones, enumera ocho rubros que piden permiso: eléctricas, electromecánicas, elementos guiados de transporte, sala de máquinas, inflamables, sanitarias, térmicas y ventilación mecánica. Está en su versión de diciembre de 2024 y rige desde el 1 de enero de 2025.
La potencia
Define el plano, no la obligación
La potencia aparece más adelante, con otra función: la carátula declara la potencia a instalar en kW y la planilla de cargas detalla bocas, potencias en kVA e intensidades. O sea, la potencia dice cómo se dibuja el plano, no si hay que presentarlo.
La responsabilidad
Queda a nombre de quien firma
El reglamento lo dice sin vueltas: las tramitaciones «serán registradas bajo la responsabilidad profesional de quien hubiere asumido la responsabilidad técnica en el expediente». Por eso el plano no es un dibujo de trámite: alguien pone la matrícula y responde por lo que declara.
Calculadora
¿Qué trámite le corresponde a tu instalación?
Hay cinco caminos posibles y cada uno pide otra cosa. Contanos qué vas a hacer con la instalación, si hay una obra civil de por medio y qué uso tiene el inmueble, y te mostramos cuál es el tuyo según el Código y sus reglamentos técnicos.
Es una orientación. Si una modificación aumenta o no la capacidad de la instalación, o si lo existente cumple la norma, se define con el relevamiento: lo vemos en la primera consulta.
| Camino | Dónde está |
|---|---|
| Permiso de ejecución con plano | CE 2.1.5 · RT-01, ap. 5 |
| Declaración jurada de vivienda, dentro de la obra civil | RT-00, Anexo IX |
| Aviso de Obra, sin aumento de capacidad | CE 2.1.1 g |
| Regularización de lo ejecutado sin permiso | CE 2.1.15 · RT-01, ap. 9 |
| Conforme a obra, al terminar | CE 2.1.12 · RT-01, ap. 7 |
CE: Código de Edificación (Ley 6100, con el Título 2 reescrito por la Ley 6438). RT-01: reglamento de trámites de instalaciones. RT-00: reglamento de trámites de obras civiles. Los dos, en su versión de diciembre de 2024. Cuándo corresponde cada uno
Dos confusiones frecuentes
Antes de contratar, conviene aclarar esto
Nos llegan todas las semanas consultas que arrancan con una idea equivocada. Estas dos son las que más cambian el presupuesto, para un lado o para el otro.
Vivienda DJ sólo con obra civil
- Cuando hay un trámite de obra civil y el uso principal es vivienda, la instalación eléctrica se cumple con una declaración jurada del profesional, en el registro en etapa proyecto o en el permiso de obra.
- Si sólo se reforma la instalación de una casa o de un departamento, sin obra civil, esa declaración no existe: va con plano o por Aviso de Obra.
Puesta a tierra Otra obligación
- El plano lo exige el Código de Edificación de la Ciudad y se registra ante la DGROC.
- La medición de puesta a tierra la exige la Resolución SRT 900/15 en los establecimientos con trabajadores, vale doce meses y no se registra en la Ciudad. Se puede tener una y no la otra.
Regularizar Sólo si cumple
- Una instalación hecha sin permiso se puede regularizar por el artículo 2.1.15.
- Pero el mismo artículo aclara que las instalaciones antirreglamentarias «no pueden ser regularizadas y deben retrotraerse o modificarse». Primero se adecua, después se regulariza.
La medición de puesta a tierra la explicamos en medicionpuestatierra.com.ar, y si tu instalación tiene un grupo electrógeno, su encuadre está en planosgrupoelectrogeno.com.ar.
¿Cómo trabajamos?
Primero el relevamiento, después el dibujo
El plano eléctrico se sostiene sobre la planilla de cargas y los esquemas unifilares, y los tres tienen que ser coherentes entre sí y con la carátula. Por eso empezamos por ver la instalación y calcular, y recién después dibujamos.
1
Vemos qué camino es
Con el uso del inmueble, la superficie, qué vas a hacer y unas fotos del tablero te decimos si va permiso con plano, declaración jurada dentro de la obra civil, Aviso de Obra, regularización o conforme a obra.
2
Relevamos y calculamos
Medimos los ambientes, contamos bocas, revisamos tableros, líneas y protecciones, y ubicamos el medidor. Con eso armamos la planilla de cargas: bocas, potencias, intensidades y factor de simultaneidad.
3
Dibujamos y registramos
Dibujamos las plantas y los unifilares en la carátula reglamentaria, en .dwf, y lo presentamos por TAD. Contestamos las observaciones hasta el registro y, al terminar la obra, tramitamos el conforme a obra.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano de instalación eléctrica?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. El valor final depende de la superficie, de la cantidad de tableros y circuitos y de si la instalación hay que proyectarla o ya está hecha. Con el uso, la superficie y unas fotos del tablero te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Del relevamiento al registro
El relevamiento, la planilla de cargas, los esquemas unifilares, el plano en la carátula reglamentaria, las encomiendas profesionales y la presentación por TAD con seguimiento de las observaciones hasta el registro.
¿Qué va aparte?
Los pagos a terceros
Con comprobante, van aparte el Informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, el visado de la encomienda en el Consejo profesional y, si hace falta, el escribano para la conformidad de los copropietarios.
Si es otro camino
Cotizamos lo que corresponde
Si tu caso va por Aviso de Obra o por la declaración jurada de una obra civil de vivienda, el alcance es otro y el presupuesto también. Si la instalación ya está hecha, la regularización se cotiza después del relevamiento, cuando sabemos qué hay que adecuar.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que releva es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los planos eléctricos los firman Arquitectos e Ingenieros matriculados del Estudio, cada uno dentro del alcance de su título.
Sin tercerizar
Responde quien proyectó
El Código pide que el proyectista actúe conforme al alcance de su título habilitante. En el Estudio, el que releva la instalación y arma la planilla de cargas es el mismo que firma la encomienda y contesta las observaciones.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los otros planos, en el mismo lugar
El plano de incendio lo explicamos en planos-incendio.com.ar; el de ventilación mecánica, en planosventilacionmecanica.com.ar, y la habilitación del local, en habilitacionescaba.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de presentar
Si corresponde
¿Necesito plano?
La declaración jurada de vivienda bien explicada, el Aviso de Obra, la regularización y el conforme a obra.
Leer más →El contenido
¿Qué lleva el plano?
La planilla de cargas, los unifilares, la carátula, los grados de electrificación y los doce reglamentos técnicos.
Leer más →El trámite
¿Cómo es el trámite?
TAD con miBA nivel 3, el plano en .dwf, los plazos de 7 y 45 días, la propiedad horizontal y lo que viene después.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu plano eléctrico
Mandanos por WhatsApp el uso del inmueble, la superficie, qué vas a hacer con la instalación y una foto del tablero. Te decimos qué trámite corresponde y cuánto sale.